Ghid gratuit · fără cont
Impozitul pe chirie în 2026, pe scurt
Cât plătești, când înregistrezi contractul și cum depui Declarația unică. Pentru proprietarii care închiriază o locuință pe termen lung.
Scris după ghidurile ANAF · Impozit confirmat; CASS și termenele se verifică pe anaf.ro
Pe scurt
8% din chirie.
Impozitul e 10% din venitul net. Venitul net = chiria brută minus o deducere forfetară de 20%. Deci 10% × 80% = 8% din chiria brută. [1]
Se declară prin Declarația unică.
Veniturile din chirii se declară la ANAF în Declarația unică (formularul 212). Termenul exact de depunere și plată se actualizează anual — verifică pe anaf.ro.
CASS, dacă e cazul.
Calculează-ți impozitul pe 2026
Impozit pe an
2.682 lei
- Chirie brută pe an
- 33.528 lei
- Deducere forfetară 20%
- −6.706 lei
- Venit net
- 26.822 lei
- Impozit 10% din venitul net
- 2.682 lei
- Adică, pe lună
- 224 lei
Poți datora și CASS, în funcție de veniturile cumulate. Termenul și pragurile CASS se actualizează anual, verifică pe anaf.ro.
Curs folosit aici: 5,08 lei/EUR, fix, nu cursul BNR de azi. Pentru chiriile în euro, ANAF folosește cursul mediu anual BNR. Nu include alte venituri.
Nu ții minte ce ai încasat în fiecare lună? Chirio ține evidența pentru tine și îți arată impozitul la zi. Vezi cum →
Un exemplu
Chirie: 2.500 lei pe lună, 12 luni, chiriaș persoană fizică.
| Chirie brută pe an | 30.000 lei |
| Deducere forfetară 20% | −6.000 lei |
| Venit net | 24.000 lei |
| Impozit 10% | 2.400 lei (8% din chirie) |
Declarația unică
- Aduni chiria din an pentru fiecare contract, așa cum e trecută în contract.
- Calculezi: venit net = 80% din venitul brut; impozit = 10% din venitul net (adică 8% din chirie).
- Depui Declarația unică (formularul 212) la ANAF.
Greșeli frecvente
„Impozitul e 10% din chirie.”
→ E 10% din venitul net, adică 8% din chirie.
„Dacă am CASS, nu mai depun Declarația unică.”
→ Impozitul pe chirie se declară oricum în Declarația unică. Pentru CASS, verifică pragurile pe anaf.ro.
Întrebări
- Se aplică și pentru Airbnb / regim hotelier?
- Nu. Ghidul e pentru închirierea pe termen lung a unei locuințe. Închirierea în scop turistic are reguli separate.
- ANAF îmi precompletează declarația?
- ANAF pune la dispoziție în SPV o aplicație de precompletare a Declarației unice, pentru veniturile realizate începând cu 2025. Verifici datele și le completezi unde lipsesc.
- Contractul meu e din 2024. Ce fac cu regula pentru coproprietari?
- Regula prin care contractul desemnează cine îl înregistrează nu se aplică contractelor în derulare la 1 ianuarie 2025 deja înregistrate înainte de această dată.
- E consultanță fiscală?
- Nu. Sunt informații generale după ghidurile ANAF. Pentru situația ta, întreabă un contabil sau ANAF (Call-center 031.403.91.60).
Vrei ca socoteala asta să se țină singură?
Chirio aduce automat facturile de la Electrica, Hidroelectrica și e‑bloc, ține evidența chiriei pe fiecare contract și îți arată impozitul estimat tot anul. Primele 14 zile sunt gratuite, fără card.
Ghidul e făcut de Sebastian Sarca, fondatorul Chirio. Dacă vezi ceva greșit, scrie-mi și corectez.
Surse
- S1. ANAF, DGRFP Cluj — Completarea Declarației unice … veniturilor din cedarea folosinței bunurilor, realizate în anul 2025. Noutăți … 2026 (19 mar. 2026) https://static.anaf.ro/static/10/Cluj/cj_cedare_bunuri_19mar2026.pdf
- S2. ANAF București — Înregistrarea contractelor de închiriere … persoane fizice https://static.anaf.ro/static/10/Bucuresti/Inreg_contr_PF_Cedare_fol.pdf
- S3. money.ro — Impozitul pe chirii în 2026… https://www.money.ro/stiri/impozitul-pe-chirii-in-2026-cum-se-declara-cat-se-plateste-si-cand-apare-obligat-msq3gayk
Informații generale, scrise după ghidurile ANAF. Impozitul (10% pe 80% din chirie) e confirmat; termenele și pragurile CASS se verifică pe anaf.ro. Nu sunt consultanță fiscală.